Soğuk arama & portföy / müşteri takibi · ARS Gayrimenkul
DoWaba
Uyarılar
Gelen Aramalar
Gelen numaranız yükleniyor… Otomatik senkron · 2,5 dk
📞
0
Bugün gelen arama
📵
0
Cevapsız çağrı
⏱️
—
Ortalama süre
🏷️
0
İlan için arayan
🔍
📣 Soğuk Arama
Bugün — aramaDoWaba
AI senin yerine arasın: senaryo seç, kimi arayacağını seç, başlat. Sonuçlar aşağıda düşer.
1 Senaryo seç tek tıkla — metin yazmana gerek yok
2 Kimi arayalım? 0 kişi
Yapıştırınca otomatik temizlenir ve tekilleşir.
3 Ne zaman & ayarlar
⏱️ Hemen başlat🗓️ Planla
Sadece mesai saatinde ara (09:00–18:00)
✨ AI ilk şöyle diyecek
—
Canlı Kampanya
0
Toplam Kayıt
0
Aday Havuzu
0
Takip / Yenileme Vakti
0
Kazanılan · Dönüşüm
₺0
Açık Potansiyel
Süreç Dağılımı
Kaynak Performansıhangi kaynak ne kadar getiriyor
Sözleşme / Takip Takvimi
Planlı Aramalar / SMS
Belgeler
İzin Takibi
Süresi Doldu
0
hemen ilgilen
Yaklaşıyor
0
—
Aktif
0
sorun yok
Tarih Girilmedi
0
tamamlanmalı
Şimdi İlgilenilmesi Gerekenler
Bitiş Ekseni · önümüzdeki 90 gün Doldu Yaklaşıyor Aktif
Sahibinden İlan Süreleri
Ad Soyad
EİDS No
İzin Durumu
Sahibinden İlanı
İlan Durumu
Bölge
Bu filtrede kayıt yok
Filtreyi temizleyin ya da Hızlı Giriş ile yeni taşınmaz izni ekleyin.
Bölge Dağılımı
Ciro & Satış Takibi
Bu Ay Ciro
₺0
0 işlem
Tahsil Edilen
₺0
—
Bekleyen Alacak
₺0
—
Aylık Hedef
—
Vadesi Geçen / Yaklaşan Tahsilatlar
Aylık ciro · son 12 ay Tahsil edilen Bekleyen
Kişi / Portföy
İşlem
Brüt
Komisyon
Danışman
Tahsilat
Tarih
Bu aralıkta işlem yok
Kapanan bir satış/kiralamayı Yeni İşlem ile ekleyin — ya da Pano'da kartı “Satıldı / Kiralandı”ya sürükleyin, sistem size sorsun.
Danışman Performansı
Görüşmeler
AI Görüşme Sonuçları
DoWaba Arama / SMS Kayıtları
Müşteri
Talep
Gayrimenkul
Isı
Aşama
Bedel / Bütçe
Sonraki Takip
İşlem
Henüz kayıt yok
“Yeni Kayıt” ile ilk müşteriyi/portföyü ekleyin.
Yeni Kayıt
Çağrı Bildirimleri
Santral üzerinden gelen çağrılarda telefon ekranında hep 0312 görünüyor — orası iOS'un kendi ekranı,
değiştirilemez. Ama yapay zekâ müşteriyle konuşurken telefonun çalmadan önce size bildirim düşürüyoruz:
kim arıyor, ne istiyor, daha önce ne konuştunuz.
Bu cihazda bildirimler
Her cihaz ayrı açılır. Ekipteki herkes kendi telefonuna, kendi rehberine göre bildirim alır.
iPhone'da uygulamanın ana ekrana ekli olması gerekir (sizde ekli) ve iOS 16.4+ olmalı.Bilgisayarda da çalışır; asıl faydası telefonda.
DoWaba bize haber veriyor mu?
—
Bu düğme, DoWaba'nın yaptığı işi bizim adımıza yapar: yukarıdaki adrese bir
çağrı haberi gönderir. Ekranın üstünde kart çıkarsa uygulama tarafı sağlam demektir —
o zaman sorun DoWaba'nın haber vermemesindedir.
Teşhis — bildirim neden gelmiyor?
Telefonu kapatınca kayıt ekranı açılsın (iPhone)
iPhone'da hiçbir uygulama telefon görüşmesini göremez — Apple izin vermiyor.
Aşağıdaki iki yol da bu boşluğu kapatıyor. Önce adresi Kopyala ile alın.
Alttaki Paylaş (kutudan çıkan ok) → Ana Ekrana Ekle
Adı Görüşme Kaydı gelir → Ekle
Görüşme bitince bu ikona dokunuyorsunuz, kayıt ekranı açılıyor. Ek uygulama gerekmez.
İkonu daha önce eklediyseniz silip yeniden ekleyin — eski ikon uygulamanın
ana ekranını açıyordu, bu düzeltildi.
B) Kendiliğinden — Kestirmeler otomasyonu
Kestirmeler uygulaması (Türkçe adı budur; "Kısayollar" diye aramayın.
Bulamazsanız App Store'dan ücretsiz inebilir) → alttan Otomasyon → +
Uygulama başlatıcısı → Seç → Telefon
Yalnız Kapalı kutucuğu işaretli kalsın (Açık'ın işaretini kaldırın)
Hemen Çalıştır seçin; Çalıştığında Bildir'i kapatın → Sonraki
Kapalı seçeneği iOS 16 ve sonrasında var. Göremiyorsanız A yolunu kullanın.
İlk açılışta bir kez giriş ister. iOS ana ekran uygulamasını Safari'den ayrı tutuyor,
oturumu paylaşmıyor. Bir kez girdikten sonra hatırlar; kayıtlar sunucuda olduğu için
her yerde aynı görünür. B yolu Telefon uygulamasından her çıkışta açılır — sadece görüşme sonrası değil.
Rahatsız ederse otomasyonu kapatıp Gelen Aramalar → + Görüşme Ekle ile elle açabilirsiniz.
Çağrı DoWaba'ya düşüyorsa (yönlendirme açıkken) bunların hiçbirine gerek yok:
görüşme bitince bildirim geliyor, dokunmak yetiyor. Çalışmazsa yukarıdaki Teşhis'e bakın: "Kısayol / ana ekran ikonu" satırı
adresin hiç açılıp açılmadığını yazıyor. "Hiç açılmadı" diyorsa sorun otomasyonda
ya da ikonda; "açıldı ama ekran gelmedi" diyorsa sorun uygulamada — bana söyleyin.
DoWaba → webhook / bildirim URL'si alanına bu adresi yapıştırın. Çağrı geldiğinde DoWaba buraya haber verir,
biz de numarayı isimle eşleştirip telefonunuza bildirim göndeririz.
Bu adres bir parola gibidir — içindeki uzun kod olmadan kimse buraya bildirim gönderemez, paylaşmayın.
Kişisel Rehberim
Bu rehber yalnızca size görünür. Müşteri kartları gibi ortak veriye girmez —
sunucuda size özel dosyada durur, ekipteki kimse göremez. Ailenizin ve özel çevrenizin
numaraları iş verisiyle karışmaz.
—
Rehber dosyası yükle
Telefonunuzdan kişileri .vcf olarak dışa aktarın ve buraya yükleyin.
Google Kişiler / Outlook .csv dosyaları da olur.
Dosyayı buraya sürükleyip bırakabilirsiniz. Aynı kişi iki kez yüklenirse tekrarlanmaz.iPhone: Kişiler → tümünü seç → Paylaş. Android: Kişiler → Ayarlar → Dışa aktar.
Bırakın — rehber okunacak
DoWaba Bağlantı Ayarları
Güvenlik notu: API anahtarı (Bearer 887|... veya dsk_) bu sayfaya girildiğinde tarayıcıda görünür. Üretim kullanımında anahtarı bir proxy sunucu arkasında tutun. Tarayıcıdan doğrudan çağrı CORS ile engellenirse aşağıdaki Proxy URL alanına kendi proxy adresinizi girin.
DoWaba Hesabıyla Giriş — token otomatik alınır
Rapor Önizleme
Toplu Numara / Data Yükle
Her satıra bir kayıt. Desteklenen biçimler: 05321112233 · Ad Soyad, 05321112233 · Ad Soyad;telefon · sekme/virgül ayraçlı. Dosya (.csv / .txt) da yükleyebilirsiniz.
Konu / Arama Metinleri
Buraya eklediğiniz metinler; aramalarda AI talimatı (prompt), SMS'lerde mesaj içeriği olarak kullanılır. Soğuk arama ve müşteri kartından seçebilirsiniz.
Soğuk Arama Kampanyası
—
Yeni Belge / İzin
Yeni İşlem
Yeni İzin Kaydı
Sahibinden İlanı (isteğe bağlı)
Hızlı Giriş
—
Toplu Yükle
TTBS ekranındaki tabloyu kopyalayıp aşağıya yapıştırın, Excel/CSV dosyası seçin — ya da ekran görüntülerini yükleyin.
Ekran görüntüsünden oku toplu
Birden fazla görsel seçebilirsiniz — hepsi sırayla okunur, kayıtlar tek listede toplanır,
aynı EİDS iki görselde varsa birleştirilir. Okunan her satırı zaten onayınıza sunuyorum.
Ctrl (Mac'te ⌘) basılı tutarak ya da ilkine tıklayıp Shift ile sonuncuya tıklayarak
hepsini seçin. Görselleri buraya sürükleyip bırakabilir, ekran görüntüsünü Ctrl+V ile yapıştırabilirsiniz.Galeride Seç'e dokunup birden fazla görsel işaretleyebilirsiniz.
Görselleri bırakın — hepsi okunacak
—
—
Sahibinden İlanı
Sahibinden İlanları
sahibinden.com → İlanlarım sayfasını açın, listeyi seçip kopyalayın ve aşağıya yapıştırın — ya da ekran görüntülerini yükleyin.
İlanın Notum alanına yazdığınız EİDS numarası ile izin kayıtlarınız kendiliğinden eşleşir; ilanın gerçek
yayından kalkma tarihi sisteme işlenir.
İlan ekranından oku toplu
sahibinden ilan listesinin ekran görüntülerini yükleyin — İlan No, başlık, yayından kalkma tarihi ve
Notum alanındaki EİDS numarası okunur.
Görselleri buraya sürükleyip bırakabilir, ekran görüntüsünü Ctrl+V ile yapıştırabilirsiniz.Galeride Seç'e dokunup birden fazla görsel işaretleyebilirsiniz.
Görselleri bırakın — hepsi okunacak
Uyarı Ayarları
Virgülle ayırın. Kademeli uyarı için birden fazla yazın — her eşiği geçtiğinde bir kez haber verilir.
Komisyon Oranları & Hedef
Bu oranlar yeni işlemlerde varsayılan olarak gelir; her işlemde tek tek değiştirebilirsiniz.